大厂香河大量楼盘“封停” 多地抢购热潮回落
位于大厂的某售楼处，看房者稀少。京华时报记者赵思衡摄
4月1日晚，廊坊市政府出台九条房地产调控政策，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。
4月9日，廊坊限购令出台后的首个周末，京华时报派出多路记者前往大厂、香河、燕郊三地探访发现，与通州限购前“抢房”热潮不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落，大厂、香河大量楼盘“封停”，购房者选房范围较小。
业内人士分析，造成这种情况出现的原因在于，新政如何执行尚未落地，开发商怕开盘后，与政策不符还需退房，将造成不必要的麻烦。此外，由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好，开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。
探访·大厂
多数楼盘未开盘看房者数量回落
去年7月起，随着北京市政府搬迁通州的消息坐实，区域楼市的回暖，燕郊房价再度水涨船高，成交均价站稳万元以上位置，而与之相毗邻的大厂也成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。
上周六，记者来到位于大厂的五矿万科城、孔雀城湖韵澜湾等多个楼盘进行实地探访，发现限购政策出台后，并未出现人流如织、排队抢购等现象，看房者数量反而有所回落。同时，在2015年一期楼盘已售罄的情况下，较多二期楼盘都未开盘出售，具体价格也未明确，因此导致不少购房者无现房可挑的状况出现。
上午10点，记者驾车从国贸出发前往大厂回族自治县，由于周末出行人流较多，45公里的路程在不太堵车的路况下行驶约一个半小时。位于京哈高速大厂出口向北3公里处的五矿万科城较为醒目。
走进销售中心，并未出现排队抢号等现象。在沙盘前只有四五批人在参观、听讲解。据该售楼处相关负责人介绍，随着限购措施的出台，若非当地户籍居民家庭只能购买1套住房，首付贷款比例也将从原先的20%提高至30%。然而由于新政的具体措施目前尚未落实，因此对于二期楼盘的开售时间、价格以及相关限购规则无法做出准确答复。由于去年一期的楼盘已售罄，这也导致来看房的顾客目前只能“看看”，并无法得到准确的购买信息。
新楼盘预计每平方米上涨3000元
随后，记者来到位于大厂县城北辰东街与永安路交界处的孔雀城，这里的销售人员告诉记者，随着限购令的出台，相较于去年一期楼盘出售时，抢购热潮有所回落。例如，在去年房价1.1万-1.3万元/平方米出售时，确实出现过有持现金购买整个单元的购买方，但随着廊坊限购令的出台，非本地户口只能购买一套的限制，让“炒房团”的“胃口”也有所下降。
相关负责人也表示，目前，当地房管局在新政出台后也加大了监管力度，现在售楼处每天的接待量在30至40批之间，相较于一期热卖时的人流量有所下降。销售人员说：“当然，这和二期还未正式宣传、开卖也有关系。”
通过走访记者发现，目前，大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域，去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右，而目前据多数售楼人员介绍的情况，二期售价将至少上涨3000元/平方米，根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。
>>购房者
周边设施不完备是最大顾虑
探访中，记者在五矿万科城销售中心遇到了正在看房的蒋先生和他的妻子，他们利用周末时间来看房。今年31岁的蒋先生夫妇目前在北京市丰台区租房住。他和记者在闲聊中说道，目前大厂的房价还不算太高，仍具有一定的诱惑力。虽然离上班的地方还是有些远，但无论将来房子用来自己住还是投资转手，他都想来实地了解一下具体情况再做决定。
售楼处的工作人员向蒋先生介绍说，今年10月其一期工程才交房，因此在该楼盘周边的幼儿园、超市、养老福利院等配套设施都还在规划建设中。同时，据记者了解，附近的医院、学校都距离该楼盘较远。蒋先生说，这也是他在大厂购房最犹豫的地方，“因为不太确定这些周边设施到底什么时候会建好、能完善到什么程度。”
而对于在限购政策下是否会跟风抢购这一问题，蒋先生表示，还是会根据自己的实际需求、多方对比后再做选择，“远近、价格、配套设施都要考虑。”
探访·香河
楼盘封盘看房团突然取消
从北京向东，由北向南依次是河北廊坊的三河、大厂和香河三个县市，由于位置更偏南、距离通州核心区域更远，香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比，也不如大厂。受北京市政府搬迁通州影响，去年下半年起，香河房价也一路看涨。
上周五一早，记者报名参加某网站周六的香廊线看房团。按计划，看房团将带报名者走访富力新城、五矿万科城等五个楼盘。但当晚记者却收到短信，“由于当天项目停止带看，本次活动取消”。
4月9日早晨8点，记者来到以往看房团发车的地铁大望路站地铁站口，几名中老年人在招揽看房者，但应者寥寥。揽客的老王已年过六旬，他告诉记者，从这个周一开始，香河很多楼盘都封盘了，关门不接待客户了，因为香河很多楼盘五证不全，房管局开始检查，打击这些违规行为了。
跟随老王，记者与另一位看房者一起乘车前往香河。抵达的第一站是大运河孔雀城，三五成群的销售人员把守各处路口，一见有人立即上前询问是不是看房。展厅里，充斥着穿西服的售楼员，但看房者很少。售楼处销售员告诉记者，在售的是6.3期18号、19号楼，4月7日刚开盘，已经卖得只剩156平方米的洋房户型，每平方米价格是12000多元。后续的楼房能不能排号、何时能放号要等上级通知。
监管之下售楼处提防看房者
随后，记者来到离大运河孔雀城不远一个国内知名开发商开发的楼盘，售楼处也是销售人员众多，看房者稀少。销售员告诉记者，楼盘已经卖了五期了，现在没房。据介绍，样板间一套82平方米户型的售价约12000元到13000元一平米，记者想了解另一套90平方米的户型，被直接告知没房。这个楼盘也是无法排号。
记者注意到，看房时有看房者拿着手机拍照，销售人员发现有看房者拍售楼处前台，两名销售员先后上前制止，并要求对方删除照片，但拍照者拒绝删除。购房者表示，以前可以拍，为什么现在就不能？销售人员没有回答。陪记者一起来的销售员透露，现在房管部门正在整顿房企，楼盘都怕查，所以销售员反感拍照。
“态度冷淡”是记者在香河探访时对售楼员的一致感受，与过去看到看房者笑脸相迎简直就是天壤之别。一名销售员坦言，目前香河地区在售的很多楼盘都是因为五证不全而封盘了。按规定，楼盘封顶才能取得预售许可证，而大量楼盘都远未封顶，即便有的楼盘是知名开发商开发的。
据媒体报道，廊坊相关部门组成的督查组正在开展工作，截至4月8日已对14起违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为立案调查，其中香河有8起，是重灾区。
探访·燕郊
新盘变少二手房市场繁荣
（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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