上海规定严禁诱导一次性支付超三个月房租，你觉得这一措施如何？

房租，几乎成为了绝大多数打工人每月生活消费中最大的开销，过长的租金支付周期，蕴含着暴雷的风险。近日，上海出台新规对房租支付周期进行限制，引发网友热议。

上海市住建委、房管局等10部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，以规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。

意见要求，住房租赁企业要依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续，从业人员实名挂牌服务；房地产经纪机构和住房租赁企业未取得房源核验码，不得发布房源信息。

在住房租赁服务收费方面，意见要求住房租赁经营机构、房地产经纪机构应当实行明码标价，不得赚取住房出租差价，租赁合同期满续约不得再次收取佣金。在规范租金支付周期方面，意见要求住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过3个月的长周期租金。

同时，上海市还要求住房租赁经营机构、房地产经纪机构通过各自的线上、线下经营场所等渠道，公开合作机构名单，以杜绝向个人收费。

在资金监管方面，意见要求住房租赁经营机构应在上海市注册的商业银行，开立全市唯一的资金监管账户，由监管银行对企业租金押金的收付实施监管：住房租赁经营机构收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户；住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金，应当通过监管账户支付；承租人支付租金周期在3个月以上的，租金应当按月划转至住房租赁经营机构。

对于?租金贷?业务，意见明确要严控租金贷款业务，禁止增量、压降存量；建立住房租赁企业资金风险预警机制，强化风险提示，坚决遏制?高进低出?和?长收短付?行为。

意见还明确要加快推动住房租赁平台政务服务升级，构建完善上海市?一网受理、协同办理?的住房租赁线上服务体系，进一步发挥好住房租赁平台的公示作用。

上海新规限制房租支付周期

在租房市场上，存在着不同的租金支付模式。比较常见的是押一付三，即缴纳一个月房租作为的押金，平时租金每三个月缴纳一次。之外还有押一付一、押一付六、年付等等很多种支付模式。一次性缴费的时间越长，单个月的租金就越便宜，但相对的，租赁机构暴雷时的损失也越大。

短支付周期可以降低租客风险

对房租支付周期进行限制，很可能和去年蛋壳公寓等租赁机构暴雷有关。这些租赁机构大都一次性收取较长时间的房租，比如六个月或者一年，而向房东付钱时，却是一个月或者三个月一次。当租赁机构资金出现状况，无力支付房东房租时，就会出现租客明明已经缴纳了房租，却被房东逼着搬离的现象。

大城市房屋租金普遍偏高，大部分年轻人付不起整租的价格，不少房东觉得同时与多位租客打交道太麻烦，于是选择交付给二房东或公寓集体管理。但是租客一次性支付较长周期的房租，一旦二房东跑路或者公寓公司破产，租客将蒙受巨大损失。

较短的支付周期，一方面降低了可能产生的损失，另一方面，拿到手里的钱变少了，客观上也降低了机构跑路的欲望。

切忌为了蝇头小利不顾风险

部分网友却表达了反对意见，因为他们担心房东以此为由涨房租。特别是对于现在是年付或六个月一付的租客来说，缩短的支付周期后，房租上涨的概率非常大。

但知法君觉得，为了每个月少付一点租金去冒这么大的风险并不值得。就算长周期支付有优惠，对于房租来说也只占小头，实在没必要为了那一点点的优惠将自己置于高风险的境地。