拆小区围墙算不算违背物权法?谁才有权利拆小区围墙呢？

对于要不要拆除小区围墙这个问题，在生活中听到了赞同的声音，同时也听到了质疑的声音。其中有人就质疑道：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进进出出怎么办？最关键的一点，拆小区围墙违背物权法吗？谁才有权利拆小区围墙呢？下面就不妨跟着小编一起来了解下吧。

一、拆小区围墙违背物权法吗？

《中***中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到了新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公***化。正像有关部门所介绍的那样，封闭住宅小区是农耕时代的产物，我们现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要我们有新的理念和探索。最高人民法院民一庭庭长程新文认为，上述举措的目的是为了实现物和有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，是贯彻落实十八届五中全会提出的五大发展理念中的***享发展理念的体现，也是落实中央城市工作会议的重要举措，符合当今世界的潮流和发展趋势，对于推进城市现代化具有重要指导意义。目前，党中央、国务院提出的这一意见属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程。作为人民法院，我们将密切关注，并积极应对。

二、谁有权利拆小区围墙？

北京市房协秘书长认为，对于已有小区是否开放，应该充分尊重小区土地的使用权人业主的权利。

他说，一个小区使用的土地，无论是小区内建设道路、绿地，还是建设住宅楼的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被划分到每个购房的业主头上。同时，《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主***同决定。

北京大学法学院房地产法研究中心主任说，意见中提到的已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，用了逐步一词。他认为可以选择住宅小区土地使用权70年到期时再变更，或小区住宅楼已经无法居住需重建时再变更。

昨日有人提出，小区的绿地、道路等是否计入到买房时公摊面积，如果是的话，小区开放应给买房的业主予以补偿。

专家表示，就北京而言，小区的绿地、道路等是没有计入到买房的公摊面积中的。这些面积属于业主***有面积，业主拥有土地使用权，但不是分摊面积。

中国政法大学教授认为，政府的出发点是好的，但推行时应尊重大家意愿和需求。

小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，从产权来讲属于小区业主，按照物权法的规定，住宅小区的土地使用权是属于小区内部业主的***有，这些道路不只有通行功能，还有小区业主停车等其他很多功能。此外，对于拆小区围墙这一问题，政府不能强行推行，要尊重《物权法》。