深圳新房实行积分制，实施积分制对房地产行业会有什么影响？

可以将房产更多的向无房人群倾斜，有效的控制相关的炒房现象。媒体报道，日前深圳市政府实施了新的房地产调控政策，购房资格的认定开始积分制了。按照最新披露的数据，十年之内没有房产交易记录的购房者可以加40分，有孩子的可以加两分，夫妻双方都是深圳户口的，可以加10分，缴纳社保的时间，按每个月0.1分来算，如果夫妻双方都在缴纳社保，积分可以加倍。有分析人士指出，在这种政策之下，无房的深圳户口人群可以得到更多的支持，炒房的现象也能得到抑制。而且十年内无房产交易记录是硬性指标，想要改善需求换新房，或者投资房产的人会越来越难买房了。

而除了新房的购房资格受到限制，二手房也面临指导价的调控，据一份数据显示，深圳推出二手房指导价后，多个二手房挂牌价出现大跌，其中龙华区的房子跌幅是最大的。当地的房产分析人士指出，早前深圳新房购买，只区分有房和无房人群，对代持人员和频繁交易的炒房者没有进行一个很好的管控，如今积分制后，十年内无房产交易记录成为硬指标，代持炒房越来越难炒作，真正刚落户的新市民，可以得到更多政策的倾斜，炒房问题也有望得到缓解。

其实这几年一线城市对楼市的调控就没停过，高层也屡次表态，要关注热点城市的炒房问题，避免房地产市场出现泡沫。

参考资料：

新的积分制重点还是优先无房刚需，主要也是为了照顾无房户，光看社保的话，总有人频繁买进卖出，就没有办法防止他们持续打新。?广东省房地产协会专家委员肖文晓向券商中国记者表示，一而再再而三地在购房资格上做文章，说明深圳倒挂新房真的很受欢迎，限价等同于政府帮买家砍价，而且是很优惠的一口价，比买家自己跟业主谈价轻松多了。

而对于改善型购房者打新难的问题，肖文晓认为，改善毕竟是上了车的，优先没有上车的刚需还是很合理的。他说，积分制本身不会改变大家对于打新的预期，问题是虽然在购房资格上有了优先权，刚需仍未必买得起高总价的新房。好地段的网红盘，往往价格比较高，如果刚需买得起，也应该优先他们买，一起享受深圳房价上涨的红利。