赠百万房产老人被判患有精神障碍，这会导致捐赠无效吗？

2020年11月，一位88岁的独居老人把自己三百万的房产赠予无血缘关系的水果店老板应发了全民热议。随后老人的亲妹妹起诉了水果店老板，要求判决老人的赠予行为无效。2021年4月14日，老人的亲妹妹出具了一份司法鉴定结果，结果显示老人器质性精神障碍，最终法院判决老人无民事行为能力。也就间接说明老人把三百万房产赠予水果店老板的行为是无效的。

2017年，老人的儿子因为患有精神疾病猝死，家中也没有什么人了，亲戚也基本不来往。老人对于儿子后事感到有心无力，所以老人找到了楼下水果店的老板，水果店老板看到老人孤苦无依，所以帮助老人处理了儿子的身后事。也就从那时候开始，水果店老板照顾起了老人的生活起居。

水果店老板在上海没有房子，一家人就住在水果店中，老人与水果店老板相处非常愉快，于是老人把水果店老板一家请到了自己的家中一起生活。水果店老板在照顾老人方面一直很用心，水果店老板一家人都把老人当成自己的家人，孩子都在老人为?爷爷?。老人生病住院，也是水果店一家精心照顾。在水果店老板一家人的精心照顾下，老人面颊红润，看得出来过得很舒心。

老人感受到了水果店老板一家的爱心，于是在2019年，老人让水果店老板到了上海普陀公证处，做了房产赠予的公证，并对老人今后的赡养问题做了议定监护。根据上海普陀公证处的回应，表示老人当时没有精神障碍，而且公证过程有全称的录像，从当时提交的资料和谈话情况表明，老人意识清醒。2021年，老人开始有点不清醒之后，亲妹妹就来要回房产及监护权，当时老人需要帮助的时候，这些亲戚都去哪里了呢？